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Tout savoir sur le combles aménagés

matériaux d'isolation des combles aménagés

L’aménagement des combles est un excellent moyen non seulement de gagner de l’espace intérieur mais aussi de valoriser votre logement. Il est de ce fait de plus en plus prisé surtout dans les grandes villes où le prix excessif du mètre carré habitable rend cette opération très judicieuse d’autant plus que le budget nécessaire pour la réalisation de cette opération peut être largement pris en charge par les différentes aides écologiques existantes.

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Bon Plan Calculeo : isolez vos combles pour 1€ !

Grâce au programme Pacte Energie Solidarité, vous pouvez isoler vos combles perdus pour 1€*. Destiné aux propriétaires aux revenus modestes, ce programme ne cesse de prendre de l’ampleur et est aujourd’hui considéré comme l’une des aides écologiques les plus efficaces.

Pour vous aider à y voir plus clair avec l’aménagement des combles nous avons créé cette page donc l’objectif est de répondre aux questions suivantes : Qu’est ce que les combles ? Quels travaux sont nécessaires pour bien les aménager ? Combien cela coûte-t–il d’aménager vos combles? Quels sont les avantages et les inconvénients de l'aménagement des combles? Quelles sont les aides disponibles, etc.combles aménagés

Qu'est-ce que les combles ?

Les combles désignent l'espace se trouvant sous la toiture, c’est à dire le vide entre le toit et le plafond du dernier étage de la maison. Selon leur configuration et l’espace qui y est disponible, on parlera de combles aménagés ou de combles perdus. La façon la plus simple de savoir si les combles sont aménageables ou non est d'y accéder et de vérifier si on peut se tenir debout au centre. Si on ne peut pas s'y tenir debout, on peut toujours aménager les combles et les réserver pour les enfants ou en faire un espace de jeu. On peut également rehausser le toit ou modifier son inclinaison.aménagement des combles

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Les travaux à prévoir pour l'aménagement de combles

La première chose à faire, avant l’aménagement de ses combles, c'est la vérification, par un architecte ou un ingénieur, de l’état de leur structure et de leur constitution. Ceci afin de bien estimer la faisabilité du projet et ainsi, éloigner tout risque de détérioration de sa maison. C’est uniquement après cette vérification que les travaux pourront être engagés.

Parmi la liste des travaux à prévoir on peut citer :

  • La modification de la charpente et du plancher, dans le cas où on veut disposer de plus d'espace dans les combles
  • La création d’ouvertures : fenêtres de toit,  lucarnes,  portes, etc. Cette étape est importante car c’est ce qui va déterminer de la qualité de l’aménagement de vos combles. S’agira t’il d’un espace sombre, mal aéré, lugubre qui sera boudé par les occupants de la maison ou alors d’un espace de vie prisé, sympathique, lumineux et bien aéré ?
  • L'isolation thermique et phonique des combles : l'isolation est indispensable car elle évite que la chaleur emmagasinée dans les combles ne fuie vers l'extérieur. Un toit mal ou non isolé fait perdre 30 % de la chaleur d'une maison. Vous avez le choix entre l'isolation intérieure et extérieure.
  • La viabilisation : raccordement de l'électricité, réalisation de la plomberie si besoin, réalisation de la ventilation, revêtement du plancher, peinture, etc.

L'aménagement des combles exige l'intervention de nombreux corps de métier professionnels. À savoir, le charpentier, le menuisier, le plombier, l'électricien, etc. On peut également faire appel à un architecte qui vous fera bénéficier de ses compétences en gestion des volumes et en organisation de l’espace.crédit impôt combles

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Un permis de construire est-il indispensable ?

L’aménagement de vos combles peut nécessiter une demande d’autorisation de travaux ou carrément la demande d’un permis de construire.

L’autorisation de travaux suffira dans les cas suivant :

  • La hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m mais la surface habitable est inférieure à 20 m²
  • On doit réaliser des ouvertures comme des fenêtres de toit, des lucarnes, etc.

Le permis de construire sera nécessaire dans les cas suivant :

  • La hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m et la surface habitable est supérieure à 20 m²
  • Notez que si la surface habitable crée est supérieure à 170 m², le recours aux services d’un architecte est obligatoire

L’aménagement des combles : avantages et inconvénients

La transformation de vos combles en combles aménagés présente de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients.

Principaux avantages : le gain d’espace intérieur et l’amélioration du confort. L’espace de vie ainsi gagné peut être avantageusement transformé en chambres supplémentaires, suite parentale, bureaux, salle de jeu, etc. Question confort, on pourra tirer profit d’une amélioration de la luminosité ou de la ventilation rendue possible par l’installation d’une fenêtre Velux ou d’une lucarne. On peut aussi citer l’isolation des combles qui permettra de réduire de 30% les fuites thermiques, ou encore les aides écologiques que cette opération permet de recevoir.

Principaux inconvénients : son coût. En effet, les travaux à faire ne sont pas minimes et il faut prévoir un budget conséquent. En outre, qui dit travaux dit bruits, les occupants de la maison de même que certains voisins devront donc supporter les bruits liés aux travaux.

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Combien coûte l'aménagement des combles

Les prix varient selon la nature des travaux à faire, de leur importance, des choix en termes d'aménagement de l'espace. Suivant tous ces facteurs, le prix de l’aménagement des combles peut varier de moins de 300 €/m² à plus de 1 000 €/m². En ce qui concerne l'isolation, il faudra compter entre 20 et 50 euros/m² si vous avez opté pour l’isolation par l’intérieur et entre 80 et 100 euros/m² si vous avez opté pour l'isolation par l'extérieur. Cependant, même si ces prix semblent à priori élevés, il ne faut pas oublier qu’il existe beaucoup d’aides écologiques pour les travaux d’aménagement des combles comme le crédit d’impôt pour les combles aménagés, les aides de l’ANAH, les aides locales, l’éco PTZ et la prime énergie pour les combles aménagés.

Les subventions disponibles pour l'aménagement des combles

L'Etat propose différentes possibilités d'aides à destination des particuliers désireux d'aménager leurs combles. Il y a par exemple : le crédit d'impôt, l'éco-prêt à taux zéro, la TVA à taux réduit, l'aide de l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (ANAH), la prime énergie... Un crédit d'impôt s'adresse au propriétaire d'une résidence principale. Celle-ci doit avoir été terminée depuis plus de 2 ans. Le montant du crédit d'impôt peut être de 30 % des dépenses TTC, y compris la main d'œuvre. Toutefois, il existe des plafonds des dépenses éligibles à ce crédit d'impôt, qui est de 8 000 €, pour une personne vivant seule. Il est de 16 000 € pour un couple. Ajoutez à cela 400 € pour chaque personne à charge supplémentaire.  

Il est aussi bon de savoir que ces primes sont en général cumulables sur une même opération.isolation des combles aménagés

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Les avis sur Calculeo

1344 personnes ont donné leur avis sur le service Calculeo (note moyenne: 4,1/5)

il nous éclaire sur les aides. Des fois les mails se répétent on ne sait pas trop où on en est.C'était plus facile pour les derniers travaux.
pierrette f. - Saint-Affrique (12)
vous m'avez permis d'avoir une idée sur le montant des aides de l'Etat , mais le bonus écologique n'est pas cumulable avec les aides de l'ANAH et de EDF
marcel v. - Burlats (81)
J'ai été guidé clairement dans mes démarches, j'ai eu un mail de rappel à l'approche de la date des travaux.
STEPHANIE L. - Schœnenbourg (67)