Isolation par l’extérieur : des inconvénients ou que du positif ?

Avec 20% des pertes de chaleur qui passent par les murs, l’isolation des murs par l’extérieur fait partie des travaux les plus importants lors d’une rénovation énergétique, conjointement à l’isolation de la toiture. Qu’est-ce que l’ITE ? Combien coûte l’isolation d’une façade ? L’isolation par l’extérieur présente-t-elle des inconvénients ? Zoom sur la méthode d’isolation des murs la plus performante.

 

Isolez vos murs par l’extérieur au meilleur prix en tenant compte des aides à votre portée !

L’isolation des murs par l’extérieur, ou ITE, est une opération de rénovation qui agit comme une véritable écharpe bien chaude qui vient entourer votre logement pour le protéger des pertes de chaleur.

 

 

L’isolation des murs par l’extérieur consiste à appliquer une couche isolante sur toute la façade. Vous supprimez les risques d'humidité et de ponts thermiques.

 

Ces isolants sont généralement de la laine de verre, de la laine de roche, du polystyrène expansé ou extrudé, du polyuréthane ou des matériaux biosourcés. L’isolant d’une ITE se présente sous forme de panneaux, de roulants ou de flocons en vrac qui seront versés dans la structure.

 

🤓 L’ITE plébiscitée dans les pays nordiques : qui sont les champions de l’isolation dans le monde d’après vous ? Les pays nordiques bien entendu ! Avec des températures hivernales glaciales, ces pays du froid ont tout intérêt à s’y connaître en isolation. L’isolation des maisons par l’extérieur est une technique qui est utilisée dans la plupart des habitations nordiques. Une étude menée par l’entreprise de chauffage et climatisation Tado met en évidence que quand un logement en France se refroidit de 2,5°C en 5 heures (température intérieure 20°C et 0°C en extérieur), les maisons des Norvégiens ne perdent que 0,9°C. Rien à ajouter !

🎥 Retour d'expérience ! Découvrez les bénéfices de l'isolation extérieure avec Effy.

 

 

L’isolation par l’extérieur a quelques inconvénients que nous verrons, mais surtout beaucoup de qualités. C’est la technique d’isolation des murs la plus performante.

 

Réduire la facture d’énergie

L’isolation des murs par l'extérieur réduit votre facture d’énergie très rapidement. En effet, un bâtiment avec des murs non isolés peut perdre jusqu’à 20% de sa chaleur.

 

Ainsi, l’isolation des murs par l’extérieur vous permet de réaliser jusqu’à 25 % d’économie sur vos factures de chauffage.

 

Pour optimiser vos économies d’énergie, votre artisan RGE vous invitera à réfléchir de façon globale à l’isolation de votre maison. En effet, une toiture ou des combles non isolés vous font gaspiller jusqu’à 30% d’énergie de chauffage et vos planchers bas non isolés sont responsables de 15% des déperditions.

 

 

Pour réduire durablement et efficacement le montant de vos factures énergétiques, isolez l’ensemble de votre maison.

 

🧐 Quand choisir l’isolation par l’intérieur ? L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) est moins efficace que l’isolation thermique par l’extérieur, car elle ne limite pas assez bien les déperditions de chaleur causées par les ponts thermiques. Si les économies réalisables après une isolation par l’intérieur sont moins importantes qu’avec une ITE, le coût des travaux est environ 30% plus abordable. L’isolation intérieure sera la seule solution en cas d’impossibilité technique, comme nous le verrons dans le chapitre dédié aux inconvénients de l’ITE.

Gagner en confort de vie

L’isolation par l’extérieur améliore votre confort de vie en allégeant votre budget chauffage, mais aussi tout simplement en rendant votre intérieur plus agréable à vivre. Été comme hiver, votre maison conserve plus longtemps sa température intérieure sans souffrir des variations extérieures.

 

Vous ne ressentez plus de courants d’air désagréables, notamment si vous isolez en même temps vos menuiseries. Toutes les zones de vos pièces se trouvent à la même température pour un confort uniforme et durable.

 

Les nuisances sonores sont aussi réduites avec l’ITE. L’isolation phonique de votre maison s’améliore ce qui représente toujours un atout de taille à la ville comme à la campagne.

 

En outre, les travaux d’isolation par l’extérieur ayant lieu dehors, vous n’êtes pas gêné à l’intérieur et vous ne perdez pas en surface habitable. Encore un avantage en comparaison d’une isolation par l’intérieur qui vous fait perdre des mètres carrés et peut ainsi dévaloriser votre bien.

 

Valoriser son bien

Une maison bien isolée présente une meilleure classe énergétique, ce qui vous permet de valoriser votre bien lors d’une vente ou d’une mise en location future.

 

Locataires et acheteurs ne pourront pas argumenter que votre maison est une passoire thermique pour faire baisser le prix de la transaction !

 

Optez pour l’isolation la plus adaptée à votre situation pour une maison confortable !

Donner un coup de jeune à sa façade

Si vous envisagez un ravalement de façade et que vos murs ne sont pas isolés, c’est l’occasion de procéder à cette rénovation énergétique. En effet, l’isolation par l’extérieur modifie l’aspect extérieur de votre maison, c’est donc une excellente raison de donner un coup de jeune à votre façade.

 

Vous pouvez reproduire son style à l’identique si vous êtes soumis à contraintes urbanistiques ou si votre maison vous plait comme elle est, mais modifier totalement son allure est possible aussi. Le bardage ou l’enduit de votre choix sera posé sur l’isolant extérieur.

👉 Jamy vous explique toute l'importance de l'isolation des murs par l'extérieur.

 

 

Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)

 

Contexte : en 2023, l'audit énergétique effectué chez nos clients révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

 

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-air	11 380 €
Installation chauffe-eau thermodynamique	5 680 €
Isolation murs par l'extérieur	37 780 €
Montant des travaux	54 840 €
Montant des aides	- 44 002 €
Reste à payer	10 838 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 80% par les aides financières
Gain énergétique	77%
• Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an

Aucune méthode ne présente zéro défaut. Voici 3 inconvénients de l’isolation par l’extérieur à connaître pour s’engager dans un projet de rénovation qui ne vous occasionnera pas de mauvaises surprises.

 

Une perte de luminosité

Une isolation par l’extérieur présente l’inconvénient de placer une épaisseur en plus en façade (isolant + bardage ou enduit). Vos menuiseries restent à leur place et l’isolation peut créer un effet "meurtrière" très léger qui impacte l’entrée des rayons du soleil.

 

Vous pouvez toutefois décider de déplacer vos fenêtres et portes pour contourner cet inconvénient. Si vous rénovez également vos menuiseries, optez pour des profilés fins en alu qui améliorent le clair de jour.

 

Sachez que l'isolation des menuiseries vous donne aussi droit à des aides financières à la rénovation énergétique !

 

 

Un accord de la commune indispensable en cas de mitoyenneté

En limite de propriété, d’autant plus dans le cas d’une maison mitoyenne, votre artisan RGE devra trouver une solution efficace pour gérer le débord de l’isolation.

 

De même, si l’isolation extérieure est amenée à dépasser sur le trottoir, un accord de la commune est requis. En cas de refus, vous devrez isoler votre maison par l’intérieur ou opter pour la double isolation selon les murs concernés.

 

🤓 Modification de l’aspect de la façade : une déclaration de travaux est à introduire auprès de la mairie pour une isolation par l’extérieur. Si vous êtes soumis à des contraintes urbanistiques, un permis de construire peut s’avérer indispensable. Renseignez-vous auprès de votre commune avant de signer un devis avec un artisan.

 

Une technique inadaptée dans certains cas

L’isolation par l’extérieur est difficile à mettre en place dans les cas suivants :

 

• murs biscornus à l’architecture complexe ;
• balcon, pergola ou véranda.

 

L’ITE peut même être exclue selon les contraintes techniques.

 

Pour ces raisons, rapprochez-vous d’un professionnel qualifié comme ceux du réseau Effy qui compte plus de 3600 artisans Partenaires RGE de confiance. Ils sont en mesure de répondre à toutes vos questions et de vous orienter vers les travaux d’isolation les plus efficaces.

Comptez entre 120 et 270 € par m² pour une isolation des murs par l’extérieur, contre un budget compris entre 60 et 120 € par m² pour une isolation par l’intérieur. Demandez des devis pour comparer.

Pour alléger votre budget travaux d'isolation, vous pouvez prétendre à plusieurs primes de l’État :

 

• la Prime Effy du dispositif des certificats d’économies d’énergie, CEE, vous accorde entre 9€/m² et 10€/m² selon votre revenu fiscal de référence et votre région ;
• MaPrimeRénov' du dispositif de l’Anah, l’Agence nationale pour l’habitat, vous octroie jusqu’à 75 € / m² toujours selon vos revenus et votre région.

 

Ainsi, le total des aides pour l’isolation par l’extérieur des murs d’une maison d’un foyer aux revenus très modestes peut aller jusqu'à 84€/m².

 

💡 Des aides en plus ? Des aides existent au niveau local selon votre zone géographique. Rapprochez-vous de votre mairie pour être orienté vers le service compétent et réaliser encore plus d'économies.

 

Sachez également que les matériaux isolants et les travaux d’ITE bénéficient de la TVA réduite à 5,5% au lieu des 20% habituels, car ces travaux contribuent à la transition énergétique de la France.

 

Enfin, si le reste à charge est important ou si vos revenus sont trop élevés pour vous permettre de prétendre à des aides intéressantes, vous pouvez souscrire un éco-PTZ sur 20 ans pour un total de 15 000 €.

 

Gagnez en confort de vie avec une ITE efficace qui embellit votre façade !