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En quoi consiste le diagnostic énergétique d’une habitation ?

Un diagnostic énergétique estime la performance thermique d’un logement et son impact environnemental pour en déduire son efficacité énergétique globale. Comment analyser la consommation d’énergie d’un bien ? Comment savoir quelle quantité de gaz à effet de serre est émise ? Découvrez la fiche d’identité énergétique de votre habitation et les précieuses informations qu’elle contient.

 

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Quelles informations trouve-t-on dans un diagnostic énergétique ?

Un diagnostic énergétique comprend une multitude de renseignements qui peuvent vous intéresser de différentes façons selon vos projets. Voici lesquels.

 

Un bilan de l’existant

Le diagnostic énergétique se présente comme un résumé de l’efficacité énergétique du bâti et des équipements installés. Il intègre :

 

  • l’isolation thermique de la toiture, des murs et du sol ;
  • le système de chauffage ;
  • la production d’eau chaude sanitaire ;
  • la ventilation ;
  • l’éclairage.

 

Etiquette DPE

 

Le calcul du diagnostic de performance énergétique, DPE, considéré comme le plus connu des diagnostics énergétiques à valeur légale, dispose de deux étiquettes : étiquette énergie et étiquette climat. Elles servent de grille de lecture au diagnostic énergétique.

 

Ces deux étiquettes se composent de 7 catégories allant de la lettre A à la lettre G :

 

  • l’étiquette énergie concerne la consommation d’énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie présente à l’état naturel, sans aucun processus de transformation par l’Homme, exprimée en kWhep/m2/an. La catégorie A correspond à la meilleure performance en matière de consommation énergétique, tandis que la catégorie G désigne la moins bonne, comme dans le cas d’une passoire thermique ;
  • l’étiquette climat correspond à la quantité de gaz à effet de serre émise, donc l’impact du logement sur l’environnement, exprimée en kgeq CO2/m2/an. L’ordre alphabétique de chaque classe énergétique est identique à celui de l’étiquette énergie.

 

Elles permettent aux personnes désirant louer ou acheter une habitation d’anticiper le montant de leurs factures énergétiques.

 

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🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

 

Des recommandations d’usage et d’amélioration

Un diagnostic énergétique contient des recommandations concernant les bonnes pratiques à appliquer par le bailleur ou le locataire pour réaliser des économies d’énergie.

 

Des conseils quant à d’éventuels travaux d’amélioration de la performance énergétique du bien sont aussi donnés.

 

🧑🏻‍⚖️Un document opposable : le diagnostic de performance énergétique, DPE, possède une durée de validité de 10 ans. Depuis la réforme du calcul en juillet 2021, c’est un document opposable qui engage la responsabilité du propriétaire lors de la vente ou de la mise en location.

 

installateur de panneaux solaires face à une maison

Le diagnostic énergétique est-il un document obligatoire ?

Un diagnostic énergétique est obligatoire dans certains cas. Savez-vous quand ?

 

Le diagnostic énergétique pour une vente

Dans le cas d’une vente, votre diagnostic énergétique doit prendre la forme d’un diagnostic de performance énergétique, DPE, réalisé par un expert agréé.

 

Ce document est obligatoire lors de la vente d’un bien depuis septembre 2006. S’il n’est pas annexé à la promesse ou au compromis de vente, il doit l’être quoiqu’il arrive lors de la signature de l’acte authentique de vente.

 

Le vendeur assume les frais associés à la réalisation du DPE. Il a l’obligation d’en fournir un exemplaire à l’acheteur si celui-ci en fait la demande. Aucune aide financière ne peut être accordée pour la réalisation de ce diagnostic énergétique.

 

artisan 350

 

Le diagnostic énergétique pour une location

L’obligation de joindre un diagnostic énergétique au dossier de location d'un logement vide ou meublé est en vigueur depuis juillet 2007.

 

💡 Une fois tous les 10 ans en l’absence de changements : comme un DPE reste valable 10 ans, vous n’avez pas besoin d’en refaire un lors de la reconduction du bail ou de la cession s’il est toujours valide.

 

À nouveau, le propriétaire bailleur prend à sa charge les frais de réalisation du DPE et il doit en remettre une copie à son locataire s’il en fait la demande.

 

homme et femme qui se serrent la main

 

Le diagnostic énergétique pour une rénovation

Vous n’avez aucune obligation de réaliser un diagnostic énergétique avant d’entamer des travaux de rénovation, mais vous risquez d’investir dans des améliorations inutiles.

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Si vous ne voulez pas réaliser un DPE payant pour connaître la classe énergétique de votre bien, optez pour un bilan énergétique gratuit avec Effy. Vous obtiendrez de premières conclusions pertinentes pour guider vos choix. Ensuite, vous souhaiterez peut-être une étude plus approfondie de la performance de votre logement qui prendra la forme d’un audit énergétique.

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Qui réalise le diagnostic énergétique d’un logement ?

Faites appel à un professionnel qualifié pour établir le diagnostic énergétique de votre logement. Cet expert indépendant détient une certification et il a souscrit à une assurance professionnelle adaptée.

 

Il a suivi une formation initiale d’un niveau bac+2 et une formation spécifique continue d’au moins trois jours pour disposer des bases indispensables à la réalisation d’un bilan thermique.

 

👩🏻‍💼Qui certifie les diagnostiqueurs ? Le Comité français d’accréditation (COFRAC) vérifie les compétences du diagnostiqueur ou du certificateur qui en fait la demande. Cet organisme délivre une certification obligatoire depuis novembre 2007.

 

artisan 350

Quels sont les atouts d’un bon diagnostic énergétique pour une annonce immobilière ?

Photos, localisation et superficie ne sont plus les seules informations qui captivent les candidats en quête du bien idéal. Zoom sur un intérêt toujours plus fort pour la performance énergétique.

 

La valeur informative d’un diagnostic énergétique

Les agences immobilières sont tenues par la loi d’afficher la performance énergétique des biens mis en vente ou en location par leurs soins.

 

Plusieurs objectifs sont visés par cette mesure :

 

  • inciter les propriétaires à réaliser un diagnostic immobilier avant la mise sur le marché de leur bien pour connaître sa performance énergétique ;
  • alerter les futurs acheteurs ou locataires sur le confort au sein du logement et sur les dépenses énergétiques à prévoir.
femme avec ordinateur
Quel est le prix du diagnostic énergétique de votre habitation ?

 

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La mise en évidence d’améliorations énergétiques indispensables

L’État français est engagé dans sa transition énergétique. Le budget 2023 du ministère de la transition énergétique atteint 19 milliards d’euros pour accélérer la décarbonation de notre société et préserver les Français des hausses des prix de l’énergie.

 

Le diagnostic énergétique représente un premier pas pour inciter les ménages à entamer des travaux de rénovation énergétique qui leur permettront de réaliser des économies et de vivre mieux.

 

Le diagnostic de performance énergétique, ainsi que l’étude plus poussée qui prend la forme d’un audit énergétique, proposent des pistes d’amélioration :

 

  • rénovation thermique du bâtiment avec isolation de toiture, des murs ou du sol, double ou triple vitrage ;
  • installation de dispositifs de production de chaleur et d’eau chaude en utilisant une énergie renouvelable, panneaux solaires, chaudière à bois ou pompe à chaleur.

 

La valorisation des meilleurs logements

Les locataires et acquéreurs se soucient de plus en plus des qualités environnementales et thermiques de leur future habitation.

 

En proposant un bien performant, vous leur assurez qu’ils dépenseront peu d’argent en facture d’énergie et que leur impact sur l’environnement sera réduit à travers de faibles émissions de gaz à effet de serre. Votre bien devient très attractif. En tant que propriétaire occupant ou bailleur, vous pouvez vendre ou louer au meilleur prix.

 

Un bon diagnostic énergétique apparaît comme un argument de poids dans le cadre des transactions immobilières !

 

😧La fin des locations classe G : depuis le 1er janvier 2023, vous ne voyez presque plus d’annonces de locations avec un DPE classe G dans les vitrines des agences ou sur Internet ? C’est normal, car les passoires énergétiques affichant un DPE G dont la consommation énergétique excède 450kWh sont désormais interdites à la location. Les propriétaires de ces biens n’ont plus d’autres choix que d’améliorer leur isolation et leur performance pour les proposer à nouveau sur le marché.

 

Prêt à estimer sur la performance énergétique de votre logement ?

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