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L’étanchéité de la toiture, indispensable pour préserver l’habitat

étanchéité de la toiture

Si l'efficacité de l'étanchéité d'une toiture réside d'abord dans la pose correcte de la couverture, il existe des moyens, intérieurs comme extérieurs, pour améliorer les performances de résistance à l'air comme à l'eau.

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Garder la toiture bien étanche pour protéger le domicile

Une toiture efficace protège l'intérieur d'une habitation de l'eau et de l'air. Elle doit donc être étanche par rapport à ces deux éléments. Sinon, de nombreux problèmes apparaissent dans la maison. Les infiltrations peuvent créer des dégâts des eaux et endommager la structure du domicile. Elles amènent de l'humidité à l'intérieur de l'habitation avec de multiples conséquences : apparition de champignons, de moisissures, de tâches sur les murs, décollement du papier peint,… Cette humidité a aussi un effet négatif sur la santé des habitants et peut être à l'origine de soucis respiratoires et du développement d'allergies. Quant à la mauvaise étanchéité à l'air, elle occasionne des courants d'air et diminue donc le confort thermique des résidents tout en faisant augmenter leurs factures d'électricité. Avant de consulter un spécialiste, il faut repérer où apparaît le problème (en haut d'un mur, en bas, au milieu) et si un point d'eau est à proximité puis trouver de possibles circonstances extérieures liées aux troubles (fortes pluies, tempête, travaux,…).

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Une étanchéité variable selon le type de toiture

En fonction de la couverture, le comportement de la toiture en matière d'étanchéité vis-à-vis de l'air et de l'eau est différent. Quand le toit est couvert en tuiles de terre cuite ou photovoltaïques, l'étanchéité à l'eau est bonne, sauf en cas de tuiles poreuses ou fissurées. Pour les tuiles en béton et les ardoises synthétiques, les problèmes de porosité surviennent après quelques années et demandent donc plus de vigilance quant aux possibles infiltrations. Les toitures en ardoises naturelles, en bardeaux de bois, en zinc et en acier permettent une bonne étanchéité à l'eau. Les risques d'infiltration sont importants au niveau des cadres et des joints des panneaux solaires. Quant aux toitures plates, l'étanchéité est leur point faible. Concernant l'étanchéité à l'air, une couverture en tuiles (en terre cuite, en béton ou photovoltaïques) n'est pas très performante; les toitures en ardoises ou en bardeaux de bois offrent des qualités légèrement supérieures. Les couvertures en zinc, en acier ou avec des panneaux solaires et les toits en terrasse sont plus étanches.

Des travaux extérieurs ou intérieurs

Pour améliorer les performances de la toiture, on peut réaliser une étanchéité par l'extérieur en appliquant sur la couverture un produit hydrofuge (pour les matériaux poreux et absorbants) ou de la résine. L'asphalte, sous différentes formes, est couramment utilisé pour assurer l'étanchéité : rouleaux ou feutre de bitume (à mettre en sous-couche), peinture au goudron (réparations ponctuelles), asphalte coulé,…L'étanchéité peut aussi être réalisée par une action sur l'intérieur de la toiture en installant un écran de sous toiture, qui se compose d'une membrane (synthétique ou en bitume), souvent multicouche. Cet écran protège l'isolant thermique, préserve l'habitat des entrées de corps ou de liquides extérieurs et guide les écoulements vers les évacuations dédiées. Pour un toit-terrasse, le revêtement d'étanchéité se compose généralement de plusieurs couches : une peinture dite d'accrochage sur laquelle on pose un rouleau de bitume puis une couche de résine acrylique imperméabilisante. Il existe des dispositifs spécifiques pour les toitures végétales et celles possédant des modules photovoltaïques.

Des prix dépendants de la nature de la toiture

Les produits hydrofuges pour toiture ont un prix variant entre 4 et 15 euros par litre en fonction de leurs propriétés et du type de couverture sur lequel on peut les appliquer. Les rouleaux de bitume coûtent entre 5 et 10 euros/m2 et l'asphalte coulé de 30 à 50 euros/m2. Les écrans de sous toiture (entre 1 et 20 euros/m2) existent avec des performances et des fonctionnalités variées liées à leur composition (synthétiques, en bitume, réfléchissants,…). Il faut ajouter le prix de la main d'œuvre pour l'installation de l'écran. Dans le cas d'un toit en terrasse, le prix des travaux d'étanchéité dépend non seulement de la taille du toit mais aussi de sa nature (toiture végétale, revêtement final en bois, carrelage, béton …). La composition des couches servant à l'étanchéité est en effet conditionnée par le type de toit-terrasse. Le prix minimum est d'environ 15 euros/m2 mais il peut être bien supérieur selon la configuration. De plus, si les travaux sont réalisés lors d'une rénovation, ils seront plus onéreux que lors d'une construction.

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