Comment transformer ses combles perdus en combles aménageables ?

Modifier la charpente, surélever le toit… Il existe plusieurs solutions pour rendre ses combles habitables et y installer une nouvelle pièce de vie. Zoom sur les travaux possibles, leur mise en œuvre et leur prix. Suivez le guide !

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Les combles correspondent à la partie d’une maison située entre la toiture et le plafond de la pièce la plus haute. Ils peuvent être dits perdus ou aménagés.

• Les combles perdus ne sont pas exploités comme une pièce de la maison, car l’espace disponible est trop petit et trop étroit
• Les combles aménagés disposent d’une hauteur sous plafond suffisante (plus de 1,80m) et d’une inclinaison de toit assez importante (au moins 30°) pour en faire des espaces occupés : ils servent de grenier ou débarras, ou même de salle de jeu ou chambre d’amis, par exemple

👉Si vous disposez de combles perdus chez vous et que vous souhaitez les rendre habitables, c’est possible ! Voici les différentes techniques pour y parvenir.

En quoi consistent les travaux ?

👉 Souvent, si vous ne pouvez pas habiter vos combles, c’est à cause de la structure de la charpente : elle peut être en W ou encore en M, et donc trop encombrante pour aménager l’espace et circuler d’un bout à l’autre. Il faut au préalable vérifier que la largeur et la hauteur des combles est suffisante, puis les travaux peuvent commencer. Ils consistent à renforcer la structure au sol et par le toit, pour pouvoir ensuite supprimer les fermettes qui gênent et forment le W ou le M.

Combien ça coûte ?

Les travaux pour modifier la charpente de votre toit reviennent entre 300 € / m² et 700 € / m² environ. Ce sont bien sûr des tarifs indicatifs qui dépendent en réalité de nombreux facteurs : surface des combles, difficulté des travaux…

En quoi consistent les travaux ?

👉 Pour rappel, des combles peuvent être aménagés si la pente du toit est supérieure à 30°. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez changer la charpente et en installer une nouvelle : cela implique de refaire entièrement la toiture. Attention, ces travaux ne sont pas possibles si le toit de votre logement forme un angle ou possède une pente extrêmement marquée.

Combien ça coûte ?

Vous l’aurez compris, il s’agit plutôt de travaux lourds et donc particulièrement coûteux. En effet, modifier la pente de son toit coûte généralement entre 50 000 € et 100 000 € au total. Il vaut mieux bien réfléchir à l'utilité du projet !

En quoi consistent les travaux ?

👉 On appelle également cela le rehaussement. En effet, dans de nombreux cas, la hauteur sous toit n’est pas suffisante pour créer un espace où l’on circule librement. La solution est donc de gagner en place pour se créer un étage supplémentaire : pour cela, il est nécessaire d’avoir au moins 1,80 m de haut sur les ⅔ de la surface totale. Voici les différentes étapes du chantier :

• Il faut déjà étudier les fondations des combles et les murs porteurs pour savoir s’ils peuvent supporter les travaux
• L’ancienne toiture est démontée
• Des poutres sont installées afin de créer un nouveau plancher
• De nouveaux murs sont posés sur les poutres/le nouveau plancher

Combien ça coûte ?

Comptez entre 1 500 € et 2 000 € le m² pour une surélévation de toiture environ. Un prix important mais ces travaux vous permettent de gagner beaucoup d’espace et une pièce supplémentaire, une plus-value non négligeable !

En dernier recours : le décaissement 🧐

C’est l’option à choisir si vous ne pouvez/voulez mener aucun autre type de travaux d’aménagement. Elle consiste à abaisser le plafond de la pièce située sous les combles : mais il s’agit là d’une opération particulièrement coûteuse et compliquée.

Outre ces gros changements de structure, sachez qu’il vous faudra songer également à :

• Isoler cet espace ! Les combles sont la source n°1 de déperdition de chaleur dans une maison. Engager des travaux d’isolation thermique dans cette zone permet de gagner jusqu’à 30% sur vos factures chaque année.
• Poser des fenêtres de toit supplémentaires pour que ce nouvel espace de vie soit lumineux et agréable : privilégiez le double vitrage renforcé ou le triple vitrage, éligibles à des aides financières et offrant une isolation efficace
• Penser à un chauffage performant pour être à l’aise dans la pièce créée (vous pouvez poser un nouvel émetteur de chaleur tel qu’un radiateur à inertie, par exemple)