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Prix d'une maison BBC

prix d'une maison basse consommation

La maison bbc est devenue une norme dans la construction neuve et les rénovations lourdes. Elle accroit significativement le confort de vie des occupant et réduit drastiquement les factures de chauffage/climatisation. Son coût, à l’achat ou à la construction est cependant beaucoup plus élevé que celui d’une maison traditionnelle. Ce surcoût sera cependant rentabilisé après seulement quelques années d’occupation.

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Présentation de l'équipement

La maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) se caractérise par des performances énergétiques très élevées. Depuis l’entrée en vigueur de la réglementation thermique RT2012, ce type de construction est devenu la norme. L’attribution du label est soumis à des contrôles très stricts avant, pendant et après les travaux. La consommation énergétique globale de la maison BBC ne doit pas dépasser 50 kWh par mètre carré et par an. Le taux d’émission de gaz à effet de serre doit également être très bas. Des ajustements sont autorisés en fonction de la zone d’implantation du bâtiment. Les maisons BBC doivent également être étanches à l’air car les fuites ne doivent pas dépasser 0,6 m3 pour les maisons individuelles.
Pour arriver à un tel niveau de performance, de nombreux points sont à prendre en compte :

  • le chauffage et le refroidissement
  • la ventilation
  • la production d’eau chaude sanitaire
  • l’éclairage

Les factures de chauffage peuvent être divisées par 7 et celles d’eau chaude sanitaire réduites de 50 % par rapport à une maison classique, ce qui représente plusieurs centaines d’euros d’économies par an. La facture annuelle correspondant au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaire peut s’élever à moins de 200 €.

prix d'une maison bbc

Critères définissant le prix du matériel

La construction d’une maison BBC s’appuie toujours sur une étude thermique qui permet de sélectionner les techniques et les matériaux les plus adaptés. Le coût final est notamment influencé par :

  • l’isolation thermique
  • la réduction des ponts thermiques
  • l’utilisation des énergies renouvelables
  • l’énergie solaire passive apportée par les parois vitrées

Les parois vitrées peuvent représenter jusqu’à 25 % de la surface totale, ce qui limite également les besoins en éclairage artificiel.

Coût d'achat du matériel

Le prix d’une maison BBC peut varier selon de nombreux critères : maison en bois, traditionnelle ou contemporaine. Plusieurs options de construction sont possibles : maison en kit, maison à terminer ou maison de constructeur. Il est néanmoins possible de fixer un prix moyen au mètre carré :

Mode de construction Prix au m²
Maison BBC hors d’eau, hors d’air et gros oeuvre 600 à 900 €
Maison BBC en kit 600 à 1200 €
Maison BBC de constructeur de plain-pied 1200 €
Maison BBC de constructeur à étage 1350 €

Le surcoût d'une maison BBC par rapport aux anciennes maisons à la norme RT2005 est souvent inférieur à 10 %, ce qui est minime si l’on considère les économies d’énergie réalisées et le niveau de confort supérieur toute l’année. Le label BBC apporte également une plus-value lors de la revente ou de la location du logement, grâce à l’étiquette énergie A.

Coût d'installation et frais induits

L’audit énergétique est obligatoire pour bénéficier du label BBC, pour un coût d’environ 500 €. Le prix de la labellisation BBC est calculé en fonction de la surface du logement, il est généralement compris entre 2000 € et 4000 €.

Quelques conseils pour choisir le qui convient

Les matériaux choisis jouent un rôle essentiel dans le niveau de performance énergétique d’une maison BBC. Ils doivent être adaptés à la région de construction mais aussi à la configuration du logement et aux besoins des occupants.
Le label BBC n’est pas automatique. Il faut donc être vigilant quant au choix du constructeur. Si vous assurez vous-même le rôle de maître d’ouvrage, il vaut mieux s’entourer de conseils d’experts afin d’éviter les déconvenues une fois la construction terminée.
Une maison bien orientée permet de réaliser des économies supplémentaires. Les végétaux peuvent également jouer un rôle non négligeable pour atteindre les seuils du label BBC.

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