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FOCUS SUR LE RAVALEMENT DE FAÇADE

ravalement de façade

Le ravalement de façade d’une maison, ce n’est pas qu’un simple coup de jeune ! C'est un entretien nécessaire, voire obligatoire, pour permettre à une habitation de retrouver son état et ses performances d'origine. On fait le point avec vous sur ces travaux.

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Le ravalement de façade : principe de base 

Ravaler les façades de son logement permet de maintenir les murs en bon état et de préserver un bâtiment sain de toute infiltration. Il s’agit souvent de travaux lourds, à confier à des professionnels expérimentés.

Comme certains travaux d’isolation, rénover sa façade permet de lutter contre les déperditions de chaleur. Mais cette opération présente en outre d’autres avantages : 

Enfin, sachez que le ravalement de façade est à effectuer obligatoirement une fois tous les dix ans.

Bien plus qu'un simple nettoyage !

La rénovation de façade est une suite d'actions qui vise à remettre en état les murs extérieurs. Cette rénovation doit tenir compte de l'état de la façade, analyser ses éventuels problèmes et les traiter afin d'assurer la pérennité des murs extérieurs. 

Les principaux problèmes que l'on rencontre sur les façades sont le décollement de la peinture ou de l'enduit, les fissures, l'efflorescence (dépôt de sel), l'altération de la couleur (dû à la pollution atmosphérique et/ou biologique) et la dégradation des joints de la façade.

Pour pallier à cela, voici les différentes étapes d’un ravalement de façade : 

  1. Nettoyage et/ou décapage
  2. Réparation et traitement
  3. Finitions 
  4. Protection.

Les principaux matériaux utilisés pour la construction d'habitations sont la brique, la pierre, le béton et le bois. Exception faite du bois, ils peuvent être recouverts par un produit dit de finition comme la peinture, l'enduit ou le crépi.

ravalement de facade

Une amélioration de l’apparence, mais surtout des performances

Au-delà de son aspect inesthétique (salissures, développement de mousses et de lichens, décollement partiel du revêtement…), une façade en mauvais état peut causer d'importants soucis aux occupants du domicile. 

En effet, des fissures peuvent occasionner des infiltrations d'humidité dans l'habitation. Il en résulte des déperditions de chaleur, une isolation diminuée et une augmentation de la facture énergétique. 

Il est donc essentiel de ravaler une façade en mauvais état, même s'il s'agit d'une opération coûteuse et nécessitant l'intervention d'une entreprise spécialisée. Dans tous les cas, elle est à la charge du propriétaire ou de l'ensemble des copropriétaires. D’autre part, on peut profiter du ravalement des façades pour procéder à une isolation du domicile par l'extérieur. Cette méthode permet une nette amélioration des performances en termes d'isolation, aussi bien thermique (notamment grâce à une forte diminution des ponts thermiques) que phonique.

Des travaux légalement très encadrés

Le Code de la Construction et de l'Habitation (articles L132-1 à L132-5) définit les règles concernant le ravalement des façades. Elles doivent être maintenues en bon état et, et faire l’objet de travaux avec une fréquence décennale sous peine de recevoir une mise en demeure voire une sanction. 

Dans les faits, ce texte est appliqué différemment par chaque commune mais la responsabilité des propriétaires demeure. Si les travaux nécessitent d'installer un échafaudage qui empiète sur la voirie, une autorisation d’occupation temporaire du domaine public est requise. Si le chantier trouble la circulation publique, il faut déposer une demande d'arrêté de circulation. 

Enfin, chaque commune définit, dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU), les nuanciers de couleurs autorisées pour les façades, les menuiseries extérieures et les toitures. On peut se renseigner auprès du Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement (CAUE) de sa région avant de choisir la couleur de la façade car ce changement implique le dépôt d'une déclaration préalable de travaux auprès de sa mairie de résidence.

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Un prix étroitement lié à l'état de la façade

Le prix d'un ravalement de façade comprend le nettoyage des murs, leur réparation et le ravalement. Il dépend de plusieurs critères : 

  • Le type de revêtement (crépi, enduit, peinture…)
  • La composition de la façade (brique, pierre, béton, bois…)
  • L'état du bâtiment
  • La nécessité ou pas d'un échafaudage
  • Les garanties et les assurances. 

En fonction de tous ces paramètres, on peut définir une tranche de prix au m² allant de 30 à 120 euros. Le coût approximatif d'un ravalement avec de la peinture, sans échafaudage, se situe entre 30 et 60 euros/m². Pour un ravalement avec enduit, il faut compter entre 30 et 80 euros/m². La facture sera moins salée avec un enduit monocouche qu'avec un enduit crépi ou à la chaux par exemple. 

Les ravalements nécessitant un échafaudage sont forcément plus onéreux, d'autant plus que le nombre d'étages est important. Plus la façade d'origine est en mauvais état, plus les travaux sont chers : on paie environ deux fois plus cher pour le ravalement d'une façade ancienne que pour celui d'une façade plus récente. 

Enfin, n’oubliez pas de vous renseigner sur les aides financières existantes, qui peuvent couvrir une partie de vos frais : 

  • Le CITE
  • La prime énergie
  • L’éco-prêt à taux zéro
  • Les aides de l’Anah
  • Certaines aides locales ou régionales 

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Les avis sur Calculeo

1344 personnes ont donné leur avis sur le service Calculeo (note moyenne: 4,1/5)

simple mais efficace !
jean-francois h. - Spézet (29)
même un accompagnement téléphonique! Très bien Il me reste à voir en fin de travaux ce qu'il en est....
jean jacques C. - Crest (26)
infos claires qui ont permis de vérifier que mon choix était bon j'attends la concrétisation par la perception de la prime cordialement
Sylviane D. - Achicourt (62)