Infiltration d'eau par votre toiture : comment réagir ?

Sommaire

Une toiture non étanche peut être la source d’infiltration d’eau dans votre logement. Ces infiltrations aussi infimes qu’elles puissent être finiront par causer de véritables désagrément voire représenter un risque pour la structure de votre bâtiment et un danger pour votre santé. Elles doivent donc être traiter dès leur apparition ! 

 

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Comment identifier des infiltrations de toiture ?

infiltration toit humidité 350

Certains indices caractéristiques vous permettront d’identifier un problème d’infiltration d’eau par votre toiture. Par exemple, la présence de cloques ou de taches (auréoles) au plafond et sur certains murs. Dans les cas plus graves, ces cloques éclateront et de l’eau souillée s’égouttera à plus ou moins large débit dans la pièce concernée. Vous noterez alors une odeur d’humidité à cet endroit. Après un certain temps, une infiltration non traitée produira des moisissures.

Les causes courantes d’infiltration dans une toiture

Plusieurs causes peuvent être responsables d’une infiltration d’eau par la toiture :

 

  • Plus fréquemment, les intempéries ou un entretien inadéquat (accumulation d’eau ou de neige, feuilles détrempées) constituent la source du problème. Il faut savoir que lorsque la laine de roche ou la laine de verre est gorgée d’eau, elle ne peut plus remplir son rôle d’isolant.
  • Une étanchéité déficiente du toit au niveau des tuiles ou un défaut d’installation lors de la mise en place de la toiture expliquent souvent la présence d’infiltration d’eau.
  • Elle peut aussi avoir pour cause un raccord défectueux entre la cheminée et le toit ou une brèche non colmatée lors de la pose d’un puits de lumière ou d’une antenne.
  • Un toit-terrasse non suffisamment étanche s’avère, lui aussi, une source possible d’infiltration.

Les conséquences à court et moyen terme

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Une dégradation du recouvrement du toit, des murs et des plafonds endommagés, la présence de fissures et une mauvaise odeur constituent les principales conséquences découlant d'une infiltration d’eau par la toiture. Ce qui nécessitera des travaux de réparation du toit ainsi que des zones de la maison qui ont été touchées (murs, plafonds, tapis, peinture).

 

Lorsqu’elles ne sont pas traitées à court terme, les infiltrations affecteront également la structure même du toit et le niveau d’isolation thermique. Cela représente donc généralement des frais supplémentaires

Quelles sont les meilleures solutions à envisager ?

camion picto

Dès que vous aurez décelé la présence de traces d’infiltration, il sera avisé de vous adresser à une entreprise spécialisée dans la réparation de toitures. A moins de posséder une vaste expérience dans ce domaine, ne tentez pas d’effectuer ses travaux vous-même ; ils comportent plusieurs risques physiques et nécessitent des connaissances particulières.

 

Ces experts sont en mesure non seulement d’identifier la source exacte du problème, mais d’y remédier - qu’il s’agisse d’une toiture conventionnelle ou d’un toit végétalisé. De plus, si vous détenez une assurance-habitation, vous pourrez procéder à une réclamation pour les travaux qui ont été nécessaires à la remise en état de votre maison, avec pour preuve la facture du réparateur.

Comment en prévoir le coût ?

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Il peut être difficile d’évaluer par soi-même le montant que l'on aura à débourser pour ces travaux. Une entreprise professionnelle et expérimentée vous fournira sur demande (la plupart du temps gratuitement) un devis détaillé pour vous éclairer dans ce sens. Elle sera en mesure de vous dire s’il s’agit d’une réparation ciblée ou s’il vous faut envisager une rénovation plus complète de votre toiture.

 

A simple titre indicatif, le changement d’une couverture complète (avec faîtage) vous coûtera environ 85 euros du mètre carré, incluant dépose et pose des tuiles. Bien que ce soit assez approximatif, on considère qu’il faut compter autour de 30 euros pour remplacer une tuile brisée.

Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)

 

Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu très modeste décident, en 2024, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

 

Travaux effectués 
Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire)19 500 €
Isolation rampants6 400 €
Isolation murs par l'extérieur14 569 €
  

 

Montant des travaux

 

40 469 €

Montant des aides - 36 422 €
Reste à payer 4 047 €*
 *soit une prise en charge à hauteur de 90% par les aides financières

 

Gain énergétique

68%
• Passage de la classe G à la classe C
• Retour sur investissement en 4 ans
Note G à C

Comment prévenir les infiltrations d’eau ?

  • Une inspection visuelle occasionnelle du toit est importante, surtout après de fortes intempéries. Vérifiez s’il manque des tuiles ou si certaines sont cassées
  • Assurez-vous également de l'étanchéité du toit tant au niveau du faîtage, des corniches que des arêtes.
  • Sachez que sur tout type de toit, vous pouvez faire installer un écran protecteur pour en augmenter l’étanchéité ; il en existe plusieurs types : synthétiques, multicouches, écrans réfléchissants, écrans bitumeux.
  • Régulièrement, jetez aussi un coup d’œil à l’état des gouttières : si encombrées, elles doivent être dégagées. En enlevant fréquemment les surplus de neige, de feuilles ou d’eaux accumulées, vous contribuerez à protéger le bon état de votre toiture.
  • Si pour quelque raison vous n’êtes pas très à l’aise à l’idée de procéder vous-même à cette inspection/entretien, n’hésitez pas à vous adresser à des entreprises spécialisées qui proposent ces services !
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