Combien coûte l'isolation des murs par l'extérieur ?

Quel est le prix de l'isolant ?

Il existe trois grandes familles d’isolant :

• les isolants minéraux ;
• les isolants naturels ;
• les isolants synthétiques.

Les laines minérales sont souvent bien plus économiques et les isolants de dernière génération plus onéreux. En règle générale, les artisans privilégient des blocs de polystyrène pour une isolation sous enduit et de la laine de verre pour une isolation sous bardage.

À titre indicatif, voici le prix moyen des isolants :
 

Le coût des travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) dépend de plusieurs facteurs clés :

• Type d'isolant utilisé : les matériaux isolants varient en termes de performances et de prix. Par exemple, la laine de roche, le polystyrène expansé ou le chanvre n'ont pas le même coût ; 
   
• technique d'application : il existe plusieurs méthodes pour l'ITE, comme l'isolation avec enduit ou avec bardage. Chacune a ses spécificités et impacts sur le coût final ; 
   
• surface à isoler : la taille des murs à couvrir joue un rôle direct dans le prix global des travaux. Plus la surface est grande, plus le coût sera élevé ; 
   
• état des murs existants : si les murs extérieurs nécessitent des réparations ou un traitement spécifique avant l'isolation, cela augmentera les coûts ; 
   
• main-d'œuvre : les tarifs des artisans ou entreprises varient selon les régions et la complexité du chantier ; 
   
• accessibilité du chantier : si la maison est difficile d'accès (par exemple en milieu urbain ou avec des murs très hauts), cela peut engendrer des frais supplémentaires pour l'échafaudage ou des équipements spécifiques ; 
   
• finitions choisies : le type de revêtement extérieur (bardage, crépi, parement) aura un impact sur le budget final.

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En 2025, l'offre d'isolation à 1 € n'existe plus. Ce dispositif, qui permettait de réduire considérablement le coût des travaux d'isolation pour les ménages aux revenus modestes, a été supprimé. 

Cependant, des aides financières comme MaPrimeRénov', la prime énergie, l'éco-prêt à taux zéro et la TVA réduite restent disponibles pour soutenir les propriétaires souhaitant réaliser des travaux d'isolation extérieure.

Ces aides sont attribuées en fonction des revenus, du type de logement, et des travaux envisagés, offrant ainsi des solutions pour alléger les coûts de rénovation énergétique.

Justement, voyons ensemble les différentes aides financières disponibles en détail, ci-dessous. 

Il est clair qu’isoler son logement par l’extérieur peut représenter une dépense importante à réaliser… Mais sachez qu’il existe une multitude d’aides et de subventions destinées aux particuliers qui souhaitent entreprendre des travaux d’isolation, que ce soit pour l'isolation par l'extérieur, mais également pour l'isolation par l'intérieur. 

Certaines d’entre elles se cumulent comme la prime énergie pour l’isolation des murs extérieurs et vous permettent de réduire considérablement le prix de vos travaux.

Les voici :

• la prime énergie : vous pouvez prétendre jusqu'à 11 €/m² pour les revenus très modestes ; 
   
• MaPrimeRénov' : une aide de l'État, vous permet de bénéficier jusqu'à un montant de 75 €/m² ; 
   
• la TVA à 5,5% : vous permet d'obtenir une baisse de la TVA sur vos travaux de rénovation énergétiques ; 
   
• l'éco prêt à taux zéro : ce prêt est destiné à financer vos travaux d'isolation des murs par l'extérieur sans avancer de frais d'intérêts ; 
   
• les aides locales : certaines aides locales, régionales ou départementales peuvent vous soutenir financièrement dans votre projet de rénovation énergétique. 

Isoler sa maison par l'extérieur présente de nombreux avantages, tant sur le plan énergétique qu'esthétique. Voici pourquoi vous devriez envisager cette solution :

• amélioration des performances énergétiques : l'isolation par l'extérieur vous offre une meilleure régulation de la température en hiver comme en été. Cela se traduit par des économies sur vos factures de chauffage et de climatisation ; 
   

• conservation de la surface habitable : contrairement à l'isolation intérieure, cette technique ne réduit pas la surface habitable de votre maison. Vous préservez ainsi tout votre espace de vie ; 
   

• valorisation de votre bien immobilier : en améliorant l'efficacité énergétique et l'apparence extérieure de votre maison, l'ITE augmente sa valeur sur le marché immobilier. Cela rend votre bien plus attractif lors de la revente ; 
   

• confort acoustique : l'ITE améliore également l'isolation phonique, en réduisant les bruits extérieurs, ce qui contribue à un meilleur confort de vie.

Avant de vous décider, nous vous conseillons de tenir compte de ces éléments :

• l’importance de votre décoration intérieure existante : isoler par l'intérieur implique des dépenses supplémentaires pour refaire ensuite les plâtres, l'électricité, la peinture... ; 
   
• la possibilité de rester chez vous pendant les travaux : l'ITE ne gêne en rien votre vie quotidienne contrairement à l’isolation par l’intérieur qui vous oblige à quitter les lieux le temps des travaux ; 
   
• la configuration extérieure du domicile : l'ITE n'est pas forcément applicable à toutes les maisons. C’est un projet à étudier en détail avec votre artisan, notamment à cause de la présence de nombreuses fenêtres, de balcon, de véranda... Mais c'est aussi l'occasion de donner un coup de neuf à votre façade ; 
   
• la localisation de votre logement : vous devez vérifier auprès de votre commune que l'ITE est bien autorisée, en particulier si vous habitez près d'édifices classés.

L’isolation par l’extérieur (ITE) améliore grandement l’efficacité énergétique d’un bâtiment, mais elle comporte certains inconvénients à considérer.

• coût élevé de l’installation : l’ITE est plus coûteuse que l’isolation intérieure, avec des tarifs allant de 120 à 270 € /m² selon les matériaux et la technique. Pour une maison de taille moyenne, le coût total peut être assez élevé ; 
   
• modifications esthétiques : cette technique modifie l’apparence de la façade. Cela peut poser un problème pour les maisons classées ou en zone protégée, où des autorisations spéciales sont nécessaires ; 
   
• contraintes techniques : certaines façades, comme celles en pierre ou irrégulières, ne sont pas toujours compatibles avec l’ITE. La présence de balcons ou de fenêtres en saillie complique aussi les travaux ; 
   
• réduction de la surface extérieure : l’ITE n’affecte pas l’intérieur, mais l’épaisseur de l’isolant peut empiéter sur les éléments extérieurs comme les jardins ou terrasses, modifiant l’aspect général de la maison ; 
   
• durée et perturbation des travaux : les travaux peuvent durer plusieurs semaines, entraînant du bruit et des contraintes d’accès. Une bonne planification est essentielle pour limiter ces désagréments.