Aides pour l'isolation extérieure : quels montants obtenir en 2025 ?

Plusieurs aides et primes permettent de réduire le prix d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), un poste de travaux particulièrement efficace pour améliorer la performance énergétique des logements.

En 2025, sous réserve d'en respecter les critères d'éligibilité et de faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour les travaux, l'isolation extérieure de votre maison vous permet de bénéficier d'aides comme :

• MaPrimeRénov' ;
• la prime énergie, aussi dite prime CEE (Certificat d'Économies d'Énergie) ou Prime Effy chez nous ;
• l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ; 
• le prêt avance mutation (PAM) ;
• la TVA à taux réduit (5,5 %).

Cumulées, ces aides peuvent financer jusqu'à 60 % du prix de vos travaux d'ITE. On vous détaille toutes ces subventions et leurs montants ci-dessous !

🔎 À noter : si vous isolez l'extérieur de votre maison dans le cadre d'une rénovation globale (c'est-à-dire en réalisant au moins 3 types de travaux, dont au moins 2 gestes d'isolation), votre projet bénéficiera d'un subventionnement plus important. 

Une aide de l'État pour la rénovation énergétique

MaPrimeRénov' est une subvention gouvernementale versée par l’Agence Nationale de l'Habitat (Anah) pour financer les travaux de rénovation énergétique en France. Elle est née de la fusion de deux autres aides devenues désormais obsolètes : le programme Habiter mieux agilité et le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique.

Qui peut bénéficier de cette aide gouvernementale pour une ITE ?

MaPrimeRénov' est une aide de l'État, accordée sous conditions de ressources. Les travaux d'isolation extérieure y sont éligibles, mais son attribution et son montant dépendent des revenus de votre ménage, ainsi que des critères d'éligibilité suivants :

• vous êtes propriétaire occupant d’un logement en France métropolitaine ou Outre-mer, construit depuis plus de 15 ans à la date de début des travaux (dans le cas du remplacement d'une chaudière fioul, accompagné d'une demande de dépose de cuve à fioul, l'ancienneté du logement peut être de 2 ans) ;
• vous l’occupez comme résidence principale ;
• l'isolation extérieure est réalisée par une entreprise certifiée RGE (label Reconnu Garant de l'Environnement) ;
• vous appartenez aux catégories de revenus éligibles au dispositif.

Vous ne savez à quelle catégorie de revenus appartient votre ménage ? Retrouvez ci-dessous les barèmes appliqués pour les aides de l'Anah en 2025 :

Tirée du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), la prime énergie est octroyée par des acteurs privés pour aider les particuliers à financer leurs travaux de rénovation énergétique.

Chez nous, il est question de la Prime Effy : elle peut être demandée seule si vous isolez votre maison avec un autre artisan, ou être directement déduite de votre devis si vous réalisez vos travaux avec l'un de nos professionnels RGE !

MaPrimeRénov' et la prime énergie sont les principales subventions pour la rénovation énergétique, mais les aides de l'État peuvent aussi prendre la forme de prêts ou de taux de TVA préférentiels. On fait le point !

Un taux de TVA réduit

En faisant appel à un artisan RGE pour l'isolation thermique extérieure de votre maison, une TVA au taux réduit de 5,5 % sera directement appliquée sur votre devis !

L'éco-prêt à taux zéro

Surnommé éco-PTZ, ce prêt bancaire a la particularité de présenter un taux d'intérêts nul, car pris en charge par l'État. Remboursable sous 20 ans, ce prêt à taux zéro vous permet de financer le reste à charge de votre devis en empruntant : 

• jusqu'à 15 000 € si l'isolation extérieure est réalisée seule ;
• jusqu'à 30 000 € si elle est accompagnée d'au moins 2 autres postes de travaux ;
• et jusqu'à 50 000 € pour des travaux visant un gain énergétique d'au moins 35 %, avec une sortie du statut de passoire énergétique.

Le prêt avance mutation (PAM)

Aussi appelé prêt avance rénovation (PAR), le PAM est un prêt hypothécaire. Il permet d'emprunter de quoi financer vos projets de rénovation énergétique en contrepartie d'une hypothèque sur le bien à rénover et se rembourse in fine, au moment de la revente ou de la succession du bien.

Le prêt avance mutation est accordé sans conditions de ressources aux propriétaires occupants d'un bien occupé à titre de résidence principale. Son montant dépend de la valeur estimée du bien hypothéqué et de la capacité d'emprunt du demandeur.

🔎 À noter : depuis 2024, le PAM existe aussi en version à taux zéro pour les ménages modestes et très modestes.

Les aides de collectivités locales

Certaines communes et/ou régions proposent des aides locales pour encourager la réalisation de travaux de rénovation énergétique, souvent cumulables avec les aides de l'État.

Il en existe pour l'isolation extérieure, et leurs modalités et leurs montants varient en fonction de votre localité. Pour en savoir plus, rapprochez-vous de votre mairie ou de votre ADIL (Agence Départementale de l'Information sur le Logement).

Un projet d'isolation ? Calculez le montant de vos aides en 2 minutes !

La plupart des subventions accordées pour l'isolation extérieure sont cumulables. Selon vos conditions de ressources, le cumul de MaPrimeRénov' et de la Prime Effy peut par exemple prendre en charge 60 % de votre devis !

Voici le détail des cumuls possibles pour isoler vos murs :

Le prix de l'isolation de vos murs par l'extérieur varie en fonction de la surface de votre maison, du type de matériau isolant choisi et de la technique d'isolation (par enduit ou bardage), ainsi que des tarifs pratiqués par votre artisan.

En règle générale, vous pouvez compter sur un devis compris entre 120 et 270 € par m². Les tarifs dépendront essentiellement de la technique utilisée pour l'ITE :

• entre 120 et 220 €/m² pour l'isolation des murs par enduit ;
• entre 180 et 270 €/m² pour l'isolation des murs par bardage.

Malgré un investissement élevé, les travaux d'isolation extérieure sont vite rentables : ils permettent en effet de réduire de 25 % votre facture d'énergie et sont, comme nous l'avons vu, éligibles à de nombreuses primes et aides financières !

1. Vous faites jusqu'à 25 % d'économies sur vos factures

Plus efficace que l'isolation par l'intérieur, la technique d'isolation par l'extérieur supprime efficacement les ponts thermiques, permettant de conserver la chaleur dans le logement. En isolant les murs de votre logement, vous réduisez donc considérablement vos besoins de chauffage.

Résultat : des factures allégées de près de 25 % !

2. Vous améliorez votre confort thermique

Les murs représentent 20% des déperditions thermiques de votre logement. En les isolant, vous supprimez ces ponts thermiques et profitez d'une température douce et homogène tout au long de l'année.

Résultat : en hiver, le ressenti de température en intérieur à la suite d'une ITE augmente jusqu'à 2 degrés !

3. Vous augmentez la valeur immobilière de votre bien

Une maison bien isolée voit sa valeur patrimoniale grimper ! Si vous prévoyez de mettre votre logement en location ou en vente, vous pouvez espérer une plus-value non négligeable. En prime, et contrairement à l'isolation par l'intérieur, l'ITE n'implique aucune perte de surface !