Faire un bilan énergétique pour rénover judicieusement

Réaliser le bilan énergétique de votre logement est la première étape d’un projet de rénovation énergétique efficace. En effet, il analyse les atouts et les faiblesses de votre habitation pour vous suggérer des travaux d’amélioration rentables et durables afin de réduire le montant de vos factures et d’augmenter votre confort. MaPrimeRénov' vous accorde jusqu’à 500 € pour un audit énergétique !

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Un bilan énergétique peut prendre différentes formes, mais il contient toujours la même base d'évaluation commune. Zoom sur les informations indispensables.

Une évaluation thermique globale

Réaliser un bilan énergétique consiste à évaluer de manière globale les performances thermiques de votre logement.

Vous ferez appel à une entreprise spécialisée pour estimer la consommation d’énergie de votre habitation à plusieurs niveaux :

• système de chauffage ;
• équipement de production d’eau chaude sanitaire (ECS) ;
• ventilation de la maison ou de l’appartement ;
• éclairages.

À ces quatre postes de consommation s’ajoute l’étude du bâti :

• les matériaux utilisés dans la composition des murs, des sols et des dalles y compris la nature de l’isolant et son épaisseur ;
• les informations structurelles comme le type de combles, la nature du terrain, l’orientation, etc.

Enfin, le bilan énergétique considère aussi la température hivernale moyenne et l’ensoleillement annuel de votre environnement grâce à l’analyse des conditions climatiques locales.

Les habitudes de consommation peuvent être intégrées au bilan énergétique pour un rapport plus détaillé, ce n’est toutefois pas systématique. Par exemple, le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, qui est le plus connu des bilans énergie, ne considère pas ces derniers facteurs.

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Des résultats indispensables pour entamer une rénovation énergétique

L’analyse terminée, le bilan dressé offre une estimation aussi précise que possible quant aux consommations énergétiques des différents postes. L’objectif ? Orienter vos travaux de rénovation afin de réaliser des économies d’énergie substantielles :

• isolation des combles et des murs ;
• remplacement de menuiseries ;
• chauffage plus performant, comme avec une chaudière à condensation, une chaudière à granulés, une pompe à chaleur, etc. ;
• ventilation ;
• installation de panneaux solaires ;
• etc.

Le DPE est obligatoire dans plusieurs situations. Ce bilan énergétique de maison assez succinct doit être complété par un audit énergétique si vous souhaitez entamer une rénovation globale au sein d’un logement très énergivore.

🤔 Quand un bilan énergétique est-il obligatoire ? Depuis le 1^er janvier 2022, la RT 2020 qui s’applique aux nouvelles constructions impose la réalisation d’une étude thermique qui valide le respect des exigences minimales d’isolation et d’équipement des bâtiments les plus économes. A partir du 1^er avril 2023, vous devrez réaliser un audit énergétique lors de la vente d’une passoire thermique, maison ou appartement, correspondant à un logement énergivore de classe E, F ou G.

Comme vous pouvez le constater, un bilan énergétique peut prendre différentes formes d’études plus ou moins poussées. Plus une étude est complète, plus elle est chère.

L’État notifie qu’un particulier est libre de faire appel à l’expert de son choix, et même à plusieurs s’il le souhaite. Cependant, en France, aucune législation ne réglemente le prix d’un bilan énergétique de maison ou d’appartement. Les tarifs peuvent varier d’un bureau de conseils à l’autre, tout comme la qualité de la prestation !

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Un diagnostic de performance énergétique coûte entre entre 100 et 250€. Le prix d’un audit énergétique indispensable pour des travaux de rénovation importants varie entre 500€ et plus de 1000€ suivant l’entreprise sollicitée, l’état du bien et la précision des conseils.

🤔 Prix d’une étude thermique ? Pour une construction d’après la législation RT 2020, comptez entre 200€ et 1200€ pour un projet de maison neuve. Le coût dépend de la complexité du bâtiment et de la pertinence des recommandations transmises.

Le bilan énergétique, et notamment le DPE, doit être effectué par un professionnel certifié.

En amont, la solution pour une analyse peu onéreuse consiste à utiliser un outil en ligne comme les simulateurs de bilan énergétique. Gratuits et intuitifs, ils vous offrent un premier aperçu de la situation de votre logement.

Sur base de ces résultats, vous serez en mesure de choisir le bilan énergétique de maison ou d’appartement dont vous avez besoin pour mener à bien votre projet de rénovation. Si seules vos fenêtres commencent à montrer des signes de faiblesses, inutile d’investir dans un audit énergétique approfondi!

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Pour obtenir des conseils avisés pour vos travaux d’économie d’énergie, choisissez des artisans qualifiés RGE (Reconnus Garant de l’Environnement) qui sauront vous aider selon vos projets.

En effet, ce label oblige désormais les professionnels du bâtiment à être de véritables conseillers en énergie. Avant de préparer un devis pour une rénovation de votre logement, ils sont dans l’obligation de réaliser une évaluation thermique globale de votre maison.

Ainsi, si vous pensiez que vos murs étaient mal isolés, alors qu’en réalité vous perdez surtout de l’énergie par la toiture ou par une dalle contre cave non isolée, ils sauront vous guider dans vos choix.

Investissez dans une rénovation efficace et réduisez vos factures !

Un bilan énergétique ne s'obtient pas en 2 minutes, voici les étapes indispensables à sa bonne réalisation.

La visite du diagnostiqueur

Pour réaliser un DPE précis, le diagnostiqueur visitera votre logement. Si vous disposez de factures d’énergie récentes, vous pouvez les lui remettre, mais depuis juillet 2021, la nouvelle méthode de calcul du DPE ne les considère plus.

💡 Une unique méthode de calcul du DPE ? Appelée 3 CL, pour méthode de calcul de consommation conventionnelle des logements, la nouvelle méthode de calcul du DPE se veut plus rigoureuse. Vos consommations ne sont pas objectives, puisqu’elles prennent en compte des consommateurs d’énergie qui ne concernent pas la performance thermique du logement (équipements électroménagers, électroniques, etc.) ainsi que vos habitudes, qui ne sont peut-être pas toujours écoresponsables !

En revanche, le professionnel du bilan énergétique pourra s'aider des plans de construction qui lui indiqueront les isolants présents. Il prendra aussi des notes sur vos équipements et les caractéristiques du logement.

Ces informations lui permettent d’estimer la quantité d’énergie consommée par an dans des conditions standards d’utilisation. Cette estimation est lissée, car vous consommez nécessairement plus en hiver avec le chauffage et moins en été.

Si vous disposez de panneaux solaires, ou d’autres dispositifs utilisant des énergies renouvelables, le bilan énergétique les intégrera.

Le rapport du DPE

Le diagnostiqueur utilise un logiciel de calcul agréé. Les résultats prennent la forme de deux étiquettes pour évaluer l’impact énergétique et environnemental du logement :

• consommation d’énergie primaire du bien (exprimée en kWhep/m²/an) ;
• émissions de gaz à effet de serre en lien avec la consommation d’électricité (exprimée en kgeq CO₂/m²/an).

Selon les résultats obtenus, le bilan énergétique contient des pistes d’amélioration pour réduire vos dépenses d’énergie, gagner en confort et diminuer votre impact environnemental. Vous n’avez pas d’obligation de réaliser ces travaux, mais il vous guide en cas de rénovation énergétique.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

Le bilan énergétique a plusieurs finalités :

• il vous oriente dans le choix des travaux de rénovation les plus indispensables à l’amélioration thermique de votre logement ;
• en tant que propriétaire bailleur, la mise en location d’un bien avec un DPE présentant de bons résultats diminue le risque de vacance locative. De plus, la loi prévoit de retirer de la location les passoires thermiques de classe G à partir de 2025 ;
• il constitue un atout lors de la vente d’une maison ou d’un appartement. À aspect équivalent, une maison classe C se vendra plus cher qu’une maison classe G. Logique, puisque les acheteurs potentiels se doutent du budget conséquent qu’ils devront allouer à l’énergie dans un bien mal isolé.

Réalisez un audit énergétique et commencez vos travaux de rénovation.