Faire un bilan énergétique pour rénover judicieusement

Une évaluation thermique globale...

Réaliser un bilan énergétique consiste à évaluer de manière globale les performances thermiques de votre logement.

Il est nécessaire de faire appel à une entreprise spécialisée afin d'estimer la consommation d’énergie de votre habitation :

• le système de chauffage et la consommation d'énergie ;
• l'équipement de production d’eau chaude sanitaire (ECS) ;
• la ventilation de la maison ou de l’appartement ;
• les éclairages.

À ces quatre postes de consommation s’ajoute l’étude du bâti :

• les matériaux utilisés dans la composition des murs, des sols et des dalles y compris la nature de l’isolant et son épaisseur ;
• les informations structurelles comme le type de combles, la nature du terrain, l’orientation, etc.

Le bilan thermique considère aussi la température hivernale moyenne et l’ensoleillement annuel, grâce à l’analyse des conditions climatiques locales.

... Offrant des résultats indispensables pour l'amélioration de votre efficacité énergétique.

L’analyse terminée, le bilan dressé offre une estimation aussi précise que possible de la consommation énergétique des différents postes.

L’objectif ? Orienter vos travaux de rénovation afin de réaliser des économies d’énergie, par exemple :

• isoler les murs, les combles et/ou les sols ;
• installer un chauffage plus performant, comme une chaudière à granulés ou une pompe à chaleur, etc. ;
• remplacer les menuiseries ;
• changer la ventilation (VMC double flux) ;
• poser des panneaux solaires.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

1. La visite du diagnostiqueur

Pour réaliser un DPE précis, le diagnostiqueur doit visiter votre logement. Si vous disposez de factures d’énergie récentes, vous pouvez lui remettre les documents, mais depuis juillet 2021, la nouvelle méthode de calcul du DPE ne les considère plus.

Pour le calcul du diagnostic de performance énergétique, le professionnel utilise la méthode 3CL (calcul de la consommation conventionnelle). Cette méthode rigoureuse prend en compte les dernières recommandations pour définir la classe énergétique de votre logement.

Le professionnel de l'étude thermique peut s'aider des documents de construction et prendre des notes sur les équipements et les caractéristiques du logement.

Ces informations lui permettent d’estimer la quantité d’énergie consommée par an dans des conditions standards d’utilisation et de définir une classe énergétique.

Si vous disposez de panneaux solaires, ou d’autres dispositifs utilisant des énergies renouvelables, le bilan énergétique doit les intégrer.

2. Le rapport de la consommation du bâtiment (classe énergie)

Le diagnostiqueur utilise un logiciel de calcul agréé. Les résultats prennent la forme de deux étiquettes énergie pour évaluer l’impact énergétique et environnemental du logement :

• la consommation d’énergie primaire du bien (exprimée en kWhep/m²/an) ;
• les émissions de gaz à effet de serre en lien avec la consommation d’électricité (exprimée en kgeq CO2/m²/an).

Selon les résultats obtenus, le bilan énergétique contient des recommandations pour réduire vos dépenses d’énergie, gagner en confort et diminuer votre impact environnemental (émissions de gaz et déperditions de chaleur).

🔎 A noter : vous n’avez pas d’obligation de réaliser ces travaux, mais c'est un excellent guide en cas de rénovation énergétique !

Comme vous pouvez le constater, un bilan énergétique peut prendre différentes formes d’études plus ou moins poussées. Plus une étude est complète, plus elle est chère.

En France, aucune législation ne réglemente le prix d’un bilan énergétique de maison ou d’appartement. Les tarifs peuvent varier d’un bureau de conseils à l’autre, tout comme la qualité de la prestation.

Mais en général, un diagnostic de performance énergétique (DPE) coûte entre entre 100 et 250€ et le prix d’un audit énergétique varie entre 900 et 1500€ suivant l’entreprise sollicitée, l’état du bien et la précision des recommandations.

💡 Notre conseil : demandez plusieurs devis pour trouver le meilleur rapport qualité/prix !

Depuis le 1^er janvier 2022 , la RT 2020 qui s’applique aux nouvelles constructions impose la réalisation d’une étude thermique qui valide le respect des exigences minimales d’isolation et d’équipement des bâtiments les plus économes.

Et depuis le 1^er avril 2023 et la loi Climat et Résilience, vous devrez réaliser un audit énergétique lors de la vente d’une passoire thermique, maison ou appartement, correspondant à un logement énergivore de classe E, F ou G.

De plus, si vous envisagez de faire une rénovation globale de votre logement et bénéficier de MaPrimeRénov', vous devez faire appel à un diagnostiqueur et réaliser un audit énergétique.

Si l'audit énergétique n'est pas obligatoire pour les copropriétés, le DPE collectif, en revanche, doit être réalisé avant 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, en 2025 pour celles entre 50 et 200 lots, et en 2026 pour celles de moins de 50 lots.

En résumé : vous pouvez réaliser un DPE ou un audit thermique global pour connaître les performances du logement et prévoir vos travaux. Dans certains cas, comme la vente d'une passoire thermique, vous n'avez pas le choix, le DPE et l'audit peuvent être obligatoires !

Pour résumer, le bilan énergétique a plusieurs finalités :

• Il vous oriente dans le choix des travaux de rénovation indispensables à l’amélioration thermique de votre logement.
• En tant que propriétaire bailleur, la mise en location d’un bien avec un bon DPE diminue le risque de vacance locative. De plus, la loi prévoit l'interdiction de locations des passoires thermiques de classe G à partir de 2025.
• Il constitue un atout lors de transactions immobilières. À aspect équivalent, une maison classe C se vent plus cher qu’une classe G. Logique, puisque les acheteurs potentiels auront un budget à allouer à la rénovation pour un bien mal isolé.

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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.